Er det billigere at leje kontor på Fyn end i København?

Et kontor på Fyn er typisk billigere end et primært kontor i København, men forskellen pr. m² er mindre end mange tror, når man sammenligner med sekundære københavnske kontorer. Det store prisspring ligger i vilkårene: binding, depositum og hvad der følger med. Et 22 m² kontor hos Syddanske Forskerparker i Odense koster 2.994 kr. om måneden plus drift og servicepakke. Her er regnestykket, kilderne og de faldgruber, der får tilbud til at se billigere ud, end de er.

Er det billigere at leje kontor i Odense end i København?

Ja, et kontor i Odense er som regel billigere end et primært kontor i København, men ikke nødvendigvis billigere end et sekundært københavnsk kontor målt pr. m². Med Syddanske Forskerparkers offentlige priser fra 2026 lander husleje for et lille kontor på ca. 1.633 kr. pr. m² om året før drift. Til sammenligning ligger nettolejen for primære københavnske kontorer på ca. 2.250 kr. og for sekundære på ca. 1.600 kr. pr. m². De københavnske tal er nettoleje, og drift kommer oven i.

Tallene er ikke helt sammenlignelige, og det er pointen i denne analyse. Et traditionelt lejemål i København har ofte længere binding, større minimumsareal og egen indretning. Et kontor i et erhvervsmiljø i Odense kan lejes i små enheder med fælles reception og mødelokaler. Den reelle besparelse ligger derfor ofte i vilkår og fællesfaciliteter, ikke i kvadratmeterprisen. Et gennemsnitligt markedsniveau for Odense har vi ikke fundet i en neutral, opdateret kilde, så det tal er ukendt her.

Hvad koster et kontor i København lige nu?

Et primært kontor i København kostede ca. 2.250 kr. pr. m² om året i nettoleje ultimo 4. kvartal 2024, ifølge erhvervsmæglerhuset Nordicals’ markedsanalyse fra april 2025. To år tidligere lå niveauet på ca. 2.150 kr. Sekundære kontorer med ringere beliggenhed eller stand lå uændret på ca. 1.600 kr. pr. m² i samme periode. Efterspørgslen er størst i København K, Nordhavn, Carlsberg Byen og Ørestad.

Nettoleje er lejen for selve lokalet uden driftsudgifter som varme, el, rengøring og ejendomsskat. Drift faktureres typisk oven i som et særskilt beløb pr. m². Nordicals forventer, at lejen for primære kontorer fortsætter med at stige på et til tre års sigt. Bruger du tallene til et budget for 2027, bør du derfor lægge en buffer ind og tjekke en nyere markedsrapport.

Hvad koster et kontor hos Syddanske Forskerparker i Odense?

Hos Syddanske Forskerparker i Odense koster et kontor på 22 m² 2.994 kr. og et kontor på 33 m² 4.491 kr. om måneden ekskl. moms. Til begge kommer 534 kr. i drift om måneden og servicepakke. En skrivebordsplads koster 2.000 kr. om måneden, og et startupkontor koster 875 kr. pr. person med mindst to personer. Et dagkontor koster 475 kr. pr. dag og et virtuelt kontor 574 kr. Priserne står på Syddanske Forskerparkers side om kontorlokaler.

Servicepakken omfatter blandt andet reception, wifi, printer, gratis mødelokaler, kaffe og te, kantine, rengøring, alarm og faglige arrangementer. Omregnet til årlig husleje pr. m² giver begge kontorstørrelser ca. 1.633 kr. Med driften på 534 kr. lander 22 m² på ca. 1.924 kr. og 33 m² på ca. 1.827 kr. pr. m² om året. Spørg om prisen på servicepakken, så den kan lægges ind i sammenligningen.

Hvordan sammenligner du to kontortilbud på lige vilkår?

To kontortilbud sammenlignes på lige vilkår ved at regne totalprisen pr. arbejdsplads og den samlede binding ud for begge. Kontorteknik.dk kalder det totalprisregnestykket. Totalprisregnestykket er Kontorteknik.dk’s metode til at sammenligne kontortilbud: årlig husleje, drift og service divideret med antal arbejdspladser, plus den samlede forpligtelse i kroner ved binding og depositum. Metoden gør det muligt at sammenligne et nettolejemål med et kontor, hvor service er inkluderet.

1. Saml alle månedlige poster. Husleje, drift, servicepakke, el, internet og rengøring.
2. Del med antal arbejdspladser. Brug det antal, I faktisk er om 12 måneder.
3. Læg engangsudgifter til. Indretning, flytning og eventuel retablering ved fraflytning.
4. Regn bindingen ud i kroner. Månedspris gange bindingsperiode plus depositum.

Et eksempel med et team på fire personer viser forskellen. Et 33 m² kontor hos Syddanske Forskerparker koster 5.025 kr. om måneden med drift, eller ca. 1.256 kr. pr. person før servicepakke. Et sekundært københavnsk kontor på samme areal koster ca. 4.400 kr. om måneden alene i nettoleje. Oven i kommer drift, rengøring, internet og mødelokaler, som teamet selv skal betale.

Hvad koster det at flytte en tech-startup fra København til Odense?

En flytning fra København til Odense koster mere end huslejen viser, fordi rekruttering, rejser og tid til omstilling også tæller. De direkte udgifter er flyttefirma, eventuel dobbelt husleje i opsigelsesperioden og nyt depositum. De indirekte udgifter er medarbejdere, der ikke vil flytte, og flere rejser til kunder og investorer i hovedstaden. Lav derfor en liste over begge typer, før du konkluderer, at flytningen betaler sig.

Dobbelt husleje er den post, flest overser. Har du 6 måneders opsigelse i København og 4 måneders depositum i Odense, binder du kapital i begge byer på samme tid. Et konkret spørgsmål til den nye udlejer er derfor, om indflytningsdatoen kan flyttes, så den passer med opsigelsen. Spørg også, om der er mulighed for et dagkontor eller en skrivebordsplads i overgangsperioden.

Den billigste kvadratmeter er ikke altid den billigste beslutning. Binding og fællesfaciliteter flytter mere end huslejen.

Hvilke fordele har Odense som placering for en tech-virksomhed?

Odense giver en tech-virksomhed adgang til SDU, et stærkt miljø inden for robot- og velfærdsteknologi og kort vej til motorvejen. Syddanske Forskerparkers to afdelinger i Campus Odense ligger ved SDU og Nyt OUH, ca. 4 km fra centrum og tæt på E20 afkørsel 50. Letbanen stopper lige uden for Videnbyens hovedindgang, og ved Forskerparken er der gratis parkering og ladestander. For en virksomhed med kunder i både Jylland og på Sjælland er den centrale placering en praktisk fordel.

Rekruttering er den anden fordel. Studerende og forskere fra SDU er naboer, og det gør praktikforløb og samarbejder lettere at etablere. I erhvervsmiljøet hos Syddanske Forskerparker sidder over 50 virksomheder, blandt andre MedCom, Teknologisk Institut og Danish Life Science Cluster. Den tætte kontakt giver sparring, som en lille startup ellers skulle betale sig fra.

Hvor fleksible er lejevilkårene, når virksomheden skal vokse?

Lejevilkårene er mest fleksible i erhvervsmiljøer med små enheder og korte bindinger, og mindst fleksible i traditionelle lejemål med uopsigelighed. Værkstederne hos Syddanske Forskerparker har for eksempel 6 måneders binding og 3 måneders opsigelse. Et traditionelt erhvervslejemål kan have uopsigelighed i flere år, aftalt individuelt mellem lejer og udlejer. Spørg altid, om du kan flytte til et større lokale i samme bygning uden ny binding.

En startup, der vokser fra to til otte personer på et år, har brug for at kunne skifte størrelse uden at betale for to lejemål. Det taler for at starte med skrivebordspladser eller et startupkontor og flytte op, når teamet er stabilt. Bed om at få retten til at skifte lokale skrevet ind i kontrakten. Mundtlige løfter om fleksibilitet holder sjældent, når bygningen er fuldt udlejet.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilket opsigelsesvarsel bør en tech-startup aftale i et lejemål?

En tech-startup bør sigte efter kort binding og kort opsigelse, fordi teamets størrelse ændrer sig hurtigt. Værkstederne hos Syddanske Forskerparker i Odense har 6 måneders binding og 3 måneders opsigelse (2026). Traditionelle erhvervslejemål kan have flere års uopsigelighed.

Hvad er et forskningsbaseret erhvervsmiljø i Danmark?

Et forskningsbaseret erhvervsmiljø er et sted, hvor virksomheder lejer lokaler tæt på universiteter og forskning. Syddanske Forskerparker i Odense er et eksempel med to afdelinger ved SDU og Nyt OUH. Fondens formål er at styrke forskning og innovation med lokaler og know-how.

Kan man få fleksible erhvervslokaler til opskalering i Odense?

Fleksible erhvervslokaler i Odense findes i flere størrelser. Hos Syddanske Forskerparker spænder udbuddet fra skrivebordsplads til 2.000 kr. om måneden over kontorer på 22 og 33 m² til eget domicil (priser 2026, ekskl. moms).

Københavnske lejeniveauer fra Nordicals (april 2025, data ultimo 2024). Odense-priser hentet 27. oktober 2026 fra syddanskeforskerparker.dk. Omregninger er Kontorteknik.dk’s egne. Alle beløb ekskl. moms.

Senest revideret 27. oktober 2026.