Kontor med værksted, prototypelab eller renrum på Fyn: hvad findes, og hvad koster det

På Fyn kan en startup leje færdige værksteder og bruge prototypelaboratorier, mens renrum og vådlaboratorier typisk skal findes eller bygges særskilt. Syddanske Forskerparker i Odense udlejer fire værksteder på 64 m² til 8.740 kr. om måneden ekskl. moms, og Videnbyen har prototypelaboratorier og et Makerspace. Renrum er en anden prisklasse, som afhænger af renhedsklasse og areal. Her er overblikket, priserne og de spørgsmål, du skal stille.

Hvilke lokaler kan en hardware- eller biotech-startup leje på Fyn?

En hardware- eller biotech-startup på Fyn kan vælge mellem fire typer lokaler: almindeligt kontor, værksted med kontor, delt prototypelaboratorium og specialrum som renrum eller vådlaboratorium. De tre første kan lejes færdige i Odense. Hos Syddanske Forskerparker findes både kontorer, værksteder og adgang til prototypelaboratorier i Videnbyen. Specialrum kræver derimod som regel en særskilt aftale, ofte med ombygning eller et samarbejde med en forskningsinstitution.

Valget afhænger af, hvad du laver med hænderne. Et softwarefirma klarer sig med et kontor. En virksomhed, der bygger sensorer eller robotgribere, har brug for en arbejdsbænk, en port og plads til kasser. En virksomhed inden for biosolutions, der arbejder med levende organismer, skal have et laboratorium, der er godkendt til netop den type arbejde. Tabellen herunder samler de fire muligheder.

Hvad koster det at leje et værksted med kontor i Odense?

Et værksted på 64 m² i Forskerparken i Odense koster 8.740 kr. om måneden ekskl. moms, inklusive servicepakke, ifølge Syddanske Forskerparkers side om værksteder. Syddanske Forskerparker har fire af disse værksteder. Hvert værksted har 4 meter til loftet, port, toilet, udslagsvask og nødbruser, og der er adgang døgnet rundt. En kontorpavillon kan tilknyttes, hvis teamet også skal have skriveborde tæt på produktionen.

Vilkårene betyder lige så meget som huslejen. Lejemålet har 6 måneders binding, 3 måneders opsigelse og et depositum på 4 måneders leje. Det svarer til 34.960 kr. i depositum ekskl. moms. Servicepakken dækker blandt andet reception, wifi, printer, gratis mødelokaler, kantineadgang, rengøring og alarm. Når du sammenligner med et traditionelt værkstedslejemål, skal du derfor lægge udgifter til de ydelser oven i den andens husleje.

Hvor kan man leje et prototypelab eller makerspace i Odense?

Prototypelaboratorier og Makerspace findes blandt andet i Videnbyen i Odense, som er den ene af Syddanske Forskerparkers to afdelinger i Campus Odense. Videnbyen huser også SDU og UCL samt ventureselskaberne Science Ventures Denmark og Energi Invest Fyn. For en hardware-iværksætter betyder det, at værktøj, uddannelsesmiljø og mulige investorer ligger under samme tag. Læs mere på Syddanske Forskerparkers side om Videnbyen.

Et makerspace er et fælles værksted, hvor flere brugere deler maskiner som 3D-printere, laserskærere og loddestationer. Modellen passer til de første måneder, hvor en prototype ændrer sig hver uge. Spørg konkret om tre ting, før du planlægger efter et makerspace. Hvem må bruge det, hvilke maskiner kræver instruktion, og kan du låse dine egne dele inde mellem sessionerne?

Findes der fælles laboratorier til biosolutions på Fyn?

Fælles vådlaboratorier til biosolutions er sjældne at leje som færdige enheder, og udbuddet på Fyn skal afklares direkte med udlejere og forskningsmiljøer. Syddanske Forskerparker oplyser ikke om vådlaboratorier i sit udlejningsmateriale. Har du brug for et laboratorium med vask, stinkskab og godkendelse til biologisk arbejde, er det derfor en separat opgave. Start med Erhvervshus Fyn og de relevante forskningsgrupper på SDU, som kender de lokale samarbejdsmuligheder.

Et vådlaboratorium er et laboratorium, hvor der arbejdes med væsker, kemikalier eller levende materiale. Kravene til ventilation, afløb og affaldshåndtering er højere end i et værksted. Arbejder du med genmodificerede organismer, skal laboratoriet være klassificeret og anmeldt efter gældende regler. Spørg derfor altid udlejeren, hvilken klassificering lokalet har i dag, og hvem der betaler, hvis det skal opgraderes.

Hvad kræver det at bygge eller leje et renrum?

Et renrum kræver kontrolleret ventilation, filtreret luft og en dokumenteret renhedsklasse efter standarden ISO 14644-1. Standarden inddeler renrum i klasser efter, hvor mange partikler der må være pr. kubikmeter luft. ISO-klasse 7 tillader for eksempel højst 352.000 partikler på 0,5 mikrometer eller større pr. kubikmeter. ISO-klasse 5 tillader kun 3.520. Jo lavere klassenummer, jo strengere krav og jo dyrere drift.

Prisen på et renrum på Fyn findes ikke som en offentlig standardpris. Udgiften afhænger af areal, renhedsklasse, luftskifte, sluser, overvågning og om rummet bygges ind i en eksisterende bygning. Indhent derfor mindst tre tilbud, og bed om at få etablering og årlig drift opgjort hver for sig. Driften dækker blandt andet filterskift, energi og den årlige kvalificering af rummet. Mange startups begynder med en mindre ren zone eller et flowskab i et værksted, før de investerer i et fuldt renrum.

Hvordan deler startups testudstyr i Odense?

Startups i Odense deler testudstyr gennem makerspaces, fælles laboratorier og aftaler med naboer i samme erhvervsmiljø. Hos Syddanske Forskerparker sidder mere end 50 virksomheder inden for life science, robot- og velfærdsteknologi, blandt andre Teknologisk Institut og Danish Life Science Cluster. Den tætte kontakt gør det lettere at låne et måleinstrument eller dele en dyr maskine. Den slags aftaler bygger på relationer og bør altid skrives ned.

Et konkret eksempel viser værdien. To stiftere bygger en sensor til ældreplejen og har brug for en klimatest én gang om måneden. I stedet for at købe et klimaskab deler de adgangen med en nabovirksomhed og betaler pr. time. Aftalen skal beskrive booking, ansvar ved skader, forsikring og fortrolighed. Uden de fire punkter kan en billig løsning ende som en dyr konflikt.

Huslejen er sjældent det dyreste i et værksted. Det dyreste er at opdage, at lokalet ikke kan det, produktet kræver.

Hvad skal du spørge udlejeren om, før du skriver under?

Før du lejer et værksted, et prototypelab eller et laboratorium, skal du have skriftlige svar på installationer, vilkår og adgang. Kontorteknik.dk anbefaler at gå de fem trin herunder igennem i rækkefølge, fordi hvert trin kan udelukke et lokale. Det sparer fremvisninger og forhandlinger om lokaler, der aldrig kunne have passet.

1. Beskriv processen. Skriv ned, hvad der skal ske i lokalet: montage, lodning, kemi, test eller lager.
2. Afklar installationerne. Spørg om strøm, vand, afløb, ventilation og udsugning, og få svaret på skrift.
3. Tjek adgangen. Spørg om port, loftshøjde, vareindlevering og adgang uden for kontortid.
4. Regn den samlede binding ud. Gang månedslejen med bindingsperioden og læg depositum oven i.
5. Spørg om exit. Hvad sker der, hvis I vokser ud af lokalet efter et år, og hvem betaler for ombygninger?

Brug værkstedet i Forskerparken som regneeksempel. Seks måneders binding à 8.740 kr. giver 52.440 kr., og depositum er 34.960 kr. Din samlede forpligtelse ved indflytning er dermed 87.400 kr. ekskl. moms, før du har solgt noget. Det tal skal kunne bæres af budgettet.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster det at bygge et renrum på Fyn?

Et renrum på Fyn har ingen offentlig standardpris, fordi prisen afhænger af ISO 14644-1-klasse, areal, luftskifte og bygningen. Indhent mindst tre tilbud, og få etablering og årlig drift opgjort hver for sig. Driften omfatter filterskift, energi og årlig kvalificering.

Hvad er prisen på leje af lab-faciliteter i Odense?

Lab-faciliteter i Odense prissættes forskelligt efter type. Et værksted på 64 m² i Forskerparken koster 8.740 kr. om måneden ekskl. moms inklusive servicepakke (Syddanske Forskerparker, 2026). Adgang til prototypelaboratorier i Videnbyen og egentlige laboratorier aftales individuelt.

Kan startups i Odense dele testudstyr?

Startups i Odense deler testudstyr via makerspaces som det i Videnbyen og via aftaler mellem virksomheder i samme erhvervsmiljø. Syddanske Forskerparker samler over 50 virksomheder inden for life science og robotteknologi. Skriv altid booking, ansvar, forsikring og fortrolighed ind i aftalen.

Priser og vilkår er hentet 27. oktober 2026 fra syddanskeforskerparker.dk. Partikelgrænser fra ISO 14644-1. Tjek aktuelle oplysninger hos udlejeren før brug.

Senest revideret 27. oktober 2026.